Ипотека многодетным семьям в 2017 году

Содержание

Ипотека многодетным семьям

Многие помнят, что несколько лет назад разрабатывался закон об ипотеке многодетным семьям. В каком виде он представлен в 2017 году, какие льготные условия полагаются данной социальной группе и каковы особенности ипотеки, рассмотрим детально.

Закон о поддержке многодетных семей

Проект закона об ипотеке многодетным супружеским парам, предусматривающий понижение процентов, компенсацию 18% от цены жилья и прочие льготы, так и не вошел в исполнение. Льготная ипотека для многодетных семей регламентирована в рамках программы о доступном жилье, разработанной в 2013 году. В ней прописаны правила предоставления льгот и группы, для которых она рассчитана.

Многодетная семья — это какая

Многодетные семьи, безусловно, выступают приоритетны слоем населения, которым необходима помощь. На сегодня в регионах понятие многодетной семьи интерпретируется по разному: начиная от 3, 4 или даже 5 детей. Потому в законе указано четкое обозначение:

  • семьи, количество детей в которых равно или превышает 3;
  • все они выступают несовершеннолетними.

Условия участия в программе

Чтобы правила программы были применимы, необходимо, чтобы семья остро нуждалась в улучшении быта: отсутствие собственной жилплощади, недостаточное количество метров на одного члена семьи, проживание в ветхом здании и т.п.

Семье нужно доказать, что расширить или улучшить жилищные условия жизненно необходимо уже сейчас

Сам закон был прописан с целью предоставления бесплатного жилища многодетным семьям, но в виду большой очереди, граждане предпочитают обращаться к ипотечному кредитованию. Стоит помнить, что многодетные пары по закону вправе запросить субсидию от государства или воспользоваться иными предложениями, действующими в конкретном регионе.

Погашение ипотеки многодетным

Льготные положения относительно ипотеки в 2016 году реализовали более 70 областей страны.

При рождении третьего ребенка в 2017 году, погашение ипотеки многодетным семьям выполняется за счет бюджета. В зависимости от обстоятельств, его размер может составить 30-70%, т.к. зависит он от цены квартиры.

Например, в Москве на оплату более чем 30% от долга рассчитывать не приходится, а в ПГТ или небольшом городе, возможно и полная выплата.

Расчет суммы погашения происходит путем перемножения таких показателей:

  • Среднерыночная стоимость 1 кв.м в данной области.
  • Площадь квартиры по нормативу (+18 кв. м на каждого ребенка).
  • Процент оплаты долга.

Регионы решают вопрос в отношении ипотеки у многодетных семей по-разному. В частности, на фото опыт Белгорода.

Погашение не предусмотрено для всех априори. Семья должна отвечать таким стандартам, чтобы рассчитывать на субсидию:

  • граждане РФ;
  • несовершеннолетние дети (исключение составляют студенты очного отделения – до 23 лет);
  • площадь жилища из пересчета на одного человека меньше норматива в данном населенном пункте;
  • семья считается малоимущей.

Также стоит отметить, что льготная программа по погашению ипотеки при появлении третьего малыша может отличаться по регионам. Иногда, имеет значение год его рождения или дата оформления ипотеки. Об этих нюансах в своем городе следует уточнять в муниципальных организациях и фондах социальной защиты.

Возможности по ипотеке для многодетных

Ипотека для многодетных семей в целом не отличается от стандартной. Это такая же форма кредитования, целью которой выступает покупка недвижимости с обязательным оформлением ее в залог. Ипотека – это не единственная возможность. Некоторые семьи прибегают к приобретению земельного участка с целью строительства дома или же запрашивают кредит на ремонт имеющегося жилья.

Понижение процентов

Ипотека многодетным семьям в 2017 году

Ипотека выступает зачастую непосильным бременем, особенно при наличии нескольких детей, из-за чего повседневные расходы семьи весьма высоки. Для этого государство разрабатывает меры поддержки, которые могут выражать в таких льготных условиях:

Получение субсидии

Понижение процентов по ипотеке многодетным семьям – наиболее частая форма помощи. Многие кредиторы самостоятельно разрабатывают проекты социальной направленности, предлагая существенно низкие тарифы. В ряде городов можно рассчитывать на компенсацию уже оплаченных процентов за счет местного бюджета, что выражается в форме субсидии.

Возврат налогового вычета

Не стоит забывать и о будущей возможности: право на возврат налогового вычета. Он составляет 13% от стоимости квартиры. Последняя ограничена лимитом – до 2 млн. рублей.

Также можно вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Их величина ограничена 3 млн. рублей. На вычет имеют право заемщики и созаемщики по ипотеке, которые официально работают и оплачивают налоги с заработной платы.

Ипотека многодетным в Москве

Отдельные льготы в 2017 году могут предлагать семьям по региональным программам. В областях, где на поддержку льготных категорий выделяются некоторые средства, разрабатываются отдельные привилегии. Например, предоставление земельных наделов для строительства дома, субсидирование для оплаты части ипотеки, компенсация части оплаченных взносов по ипотеке и т.п.

Семья должна быть не только многодетной, чтобы получить госпомощь в ипотеке, но и молодой

Государственная поддержка

В Москве отдельных привилегий многодетных в 2017 году не предусмотрено. Они вправе воспользоваться государственной поддержкой, если остро нуждаются в повышении качества быта или не имеют собственной жилплощади в Москве. В Москве, как и в прочих городах, более лояльные параметры по ипотеке предлагают для молодых семей, когда супругам не более 35 лет. При этом они вправе получить ипотеку с меньшим размером первичного взноса, пониженными ставками и прочими привилегиями.

Условия и тарифы ипотеки

Наиболее лояльные критерии по ипотеке многодетным в Москве предлагают государственные кредитные организации, такие как Сбербанк.

Тарифы назначаются по индивидуальным характеристикам конкретной семьи. Также учитывается тип приобретаемого жилья.

Так, для ипотеки в новостройке в Москве переплата всегда ниже, чем на квартиры от собственников. Каждый кредитор сотрудничает с определенными застройщиками в Москве, при обращении к которым клиент получает понижение ставки.

Отсрочка платежа при рождении ребенка

Если в семье появляется ребенок во время действия ипотеки, банки предоставляют отсрочку по платежам. Это исполняется Сбербанком и иными государственными организациями в обязательном порядке. При этом выплаты замораживаются на 0,5-1 год и проценты за этот период не начисляются.

Льготная ипотека в Сбербанке

Стоит отметить, что в 2017 году в Сбербанке и других учреждениях наблюдается весьма значительное понижение процентной ставки.

Процентные ставки 2017 года

Ипотека многодетным семьям в 2017 году в Сбербанке реализуется по общим условиям:

  • Величина: от 300 тыс. рублей;
  • Первая выплата: от 15%;
  • Длительность: до 30 лет;
  • Ставка: от 9,0%.

Воспользуйтесь калькулятором Сбербанка. Укажите дополнительные параметры ипотеки, чтобы получить минимальную ставку по кредиту.

Базовый тариф по ипотеке для многодетной семьи или требующей улучшения условий проживания составляет 9%. Повышение предусмотрено за отсутствие полиса на обеспечение жизни (на 1%) и для клиентов, не получающих заработную плату в Сбербанке (на 0,5%). При отсутствии или невозможности предоставить сведения о доходе, прибавляется 1%. Чтобы получить скидку -0,1%, нужно провести электронную регистрацию сделки.

Первоначальный взнос

Сбербанк готов рассмотреть понижение величины первичного внесения для многодетных семей индивидуально.

Чтобы получить ипотеку более высокого размера (если доход невелик), предлагается привлечение созаемщиков (до 3 человек).

За счет величины их дохода, повышается критерий платежеспособности плательщика, и согласования добиться проще.

Перечень документов

Для оформления ипотеки многодетным семьям в Сбербанке потребуется приготовить такие документы:

  • Подтверждение статуса: брачное свидетельство, бумаги на детей;
  • Удостоверения личности всех созаемщиков;
  • Второй документ (права, загранпаспорт, пенсионное, СНИЛС);
  • Подтверждения трудовой занятости;
  • НДФЛ-2 или справки по форме Сбербанка от каждого участника;
  • Ипотека многодетным семьям в 2017 году

  • Бумаги на приобретаемое жилье;
  • Сведения о наличии денежных средств для первой оплаты.

При наличии сертификата на материнский капитал или иную форму государственной поддержки при ипотеке, необходимо его наличие и справка о балансе счета.

Ипотека многодетным семьям в рамках многих государственных и местных законов реализуется по льготным условиям: меньший первичный взнос, понижение ставки, увеличенный срок кредитования. В 2017 году также можно рассчитывать на дотации, которые могут выражаться в возврате части оплаченных средств, погашении ипотеки, оплате первичного внесения и т.п. Перечень возможностей различается по городам и постоянно расширяется.

Исходник: http://ipoteka.zone/ipoteka-mnogodetnym-semyam.html

Какие льготы положены многодетной семье при оформлении ипотеки в 2018 году

Многодетные семьи имеют право на оформление льготной ипотеки под 6% годовых при соответствии требованиям к заемщику. Кредит по государственной программе предоставляют Сбербанк, ВТБ 24, АИЖК и другие банки.

Получение кредита – для многих единственный шанс стать собственником квартиры или дома. Льготы по ипотеке многодетным семьям призваны помочь гражданам этой категории обрести вожделенное жилье.

Ипотека многодетным семьям в 2017 году

Нормативно-правовая основа по ипотеке для многодетных

Нормативную базу по льготному ипотечному кредитованию категории многодетных граждан составляют:

Вышеназванные акты составляют основной перечень документов в области льготного кредитования в России в 2018 году по приобретению в собственность жилья многодетными гражданами. На уровне субъектов в зависимости от возможности бюджета могут быть приняты дополнительные нормативные материалы по улучшению жилищных условий семей с тремя и более детьми.

Какая семья считается многодетной

Понятие многодетности на общегосударственном уровне никак не определено. По региональным нормативным актам семья должна соответствовать следующим условиям:

  • в ней воспитывается более двух детей, как кровных, так и усыновленных;
  • возраст несовершеннолетних должен быть менее 18 лет, иногда – до 23 лет, но при этом они должны проживать с родителями (законными представителями) и получать образование очно.

Для подтверждения своего статуса гражданам выдается соответствующее удостоверение.

Внимание! Лишение родительских прав становится основанием к утрате статуса многодетного таким родителем.

Льготная ипотека: особенности программы для многодетных семей

Условия кредитования

Отличительными особенностями льготной ипотеки для многодетных являются:

  • сниженная процентная ставка (среднее значение – 6 процентов);
  • длительные сроки погашения кредита (обычно до 30 лет);
  • небольшой первоначальный взнос (10 процентов);
  • привлечение дополнительных созаемщиков при недостатке собственного дохода;
  • возможность использовать для погашения материнский капитал.

Кредитные учреждения самостоятельно могут устанавливать и другие привилегированные условия для многодетных граждан, оформляющих ипотечный кредит.

Требования к заемщикам

Для получения льготного ипотечного кредита необходимо соблюдение условий:

  • зарегистрированный брак многодетных родителей (для учета совокупного дохода);
  • подтвержденный статус многодетности;
  • документ о нуждаемости в улучшении условий проживания.

Для подтверждения дохода, достаточного для исполнения обязательств по погашению кредита, разрешено привлекать созаемщиков. Обычно ими выступают родственники с официальной заработной платой и подходящие по возрасту.

Важно! В ряде регионов семьи, где воспитываются пять и более детей, могут претендовать на улучшение жилищных условий во внеочередном порядке.

Необходимые документы

Для получения кредита предоставляются документы:

Полный пакет необходимых документов можно уточнить в том кредитном учреждении, в котором многодетная семья рассчитывает получить ипотеку.

Новое с 2018 года

С 2018 года существовавшая госпрограмма «Жилище» была прекращена и на ее смену пришли новые правила. Они распространяются на семьи, где появился второй и третий ребенок в срок с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г., и снижают выплату по ипотеке до значения 6 процентов на три и пять лет соответственно. На это время государство оказывает семье помощь в форме компенсации разницы между процентами по ипотечному договору и установленным порогом в 6 процентов.

Если за период действия программы рождается и второй, и третий ребенок, то общий срок получения пособия в форме компенсации разницы по процентам составит восемь лет. Право на субсидию получают граждане России, у которых появляются дети также с российским гражданством. Ипотечный кредит семья должна оформить в рублях с 1 января 2018 года, а жилье приобретается у застройщика.

Внимание! Имеются ограничения по стоимости жилого помещения: включительно до 3 млн рублей – регионы РФ, включительно до 8 млн рублей – Москва и область, Санкт-Петербург и область.

Куда обратиться за льготной ипотекой

Прежде чем окончательно подавать документы на ипотеку, многодетная семья должна изучить все предложения по этой части и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

  • период погашения кредита до 30 лет;
  • первый взнос составляет 10 процентов на жилье от застройщика и 15 – приобретаемое на вторичном рынке;
  • если собственных доходов недостаточно, можно привлечь до трех поручителей;
  • ставка от 6 процентов;
  • когда есть государственный сертификат, можно в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал;
  • срок, в течение которого приобретается жилье с момента одобрения заявления на кредит, равен 90 дням;
  • если рождается ребенок, можно получить рассрочку по выплатам до трех лет.

О документах для ипотеки в Сбербанке в следующем видео:

Можно получить беспроцентный жилищный кредит при соблюдении определенных условий:

  • семья должна быть официально признанная многодетной;
  • в собственности у нее нет недвижимости либо имеющееся жилье признано не отвечающим надлежащим условиям проживания;
  • доход должен быть официальным и достаточным для внесения ежемесячных платежей;
  • статус нуждающихся в поддержке должен быть также официально установлен.

Важно! По указанной программе жилье можно купить только у застройщика.

Об ипотечном кредите по подпрограмме «Молодая семья» в Сбербанке следующее видео:

Данный банк предлагает ипотечное кредитование на льготных условиях семьям с детьми по программе компенсации части расходов по процентам, превышающей 6 процентов, государством. При этом:

  • возраст заемщиков на день окончания выплаты не превысит 65 лет, а в момент рождения второго или третьего малыша уже исполнился 21 год;
  • последние полгода перед обращением за кредитом соискатель работает на одном месте;
  • Ипотека многодетным семьям в 2017 году

  • дополнительно можно привлечь до 4 созаемщиков;
  • срок кредита – до 30 лет;
  • первоначально необходимо внести 20% от стоимости недвижимости;
  • льготная ставка – 6%, на общих основаниях – от 8,9%;
  • дети появились в семье с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г.

Подобрать жилье можно в течение 4 месяцев с момента получения кредита. Сама процедура рассмотрения заявки занимает от 24 часов до 5 дней.

Основные условия кредитования в АИЖК следующие:

  • льготная ставка от 5,75% (необходимо стать участником льготной региональной программы);
  • в качестве первоначального взноса возможно использование материнского капитала либо внесение 10 процентов от стоимости жилья;
  • срок кредитования до 30 лет.

Минимальная процентная ставка ниже, чем у иных кредитных учреждений. Для ее получения нужно быть участником соответствующей программы в субъекте РФ (реализуется не всеми регионами).

Государственную программу по постановлению Правительства № 1711 поддерживает не один десяток кредитных организаций. Среди наиболее популярных: Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Активбанк.

Ипотека при отсутствии первоначального взноса

Иногда у граждан нет достаточных средств, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке. Порой можно обойтись и без него.

Например, АИЖК предлагает программу «Переезд», по которой можно получить деньги на срок от полугода до двух лет в размере до 70 процентов имеющегося в собственности старого жилья. Ежемесячные платежи по такой ипотеке не вносятся, сумма гасится в конце периода.

Райффайзенбанк предлагает в качестве первоначального взноса использовать деньги материнского капитала. Однако процентная ставка в этом случае составит от 9,25% до 9,5%.

В качестве первого взноса можно также использовать средства, выделяемые из бюджета региона, например, молодому специалисту. Или семья проходила как молодая и получила сумму, достаточную на внесение первоначального платежа.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Исходник: http://yakapitalist.ru/finansy/lgoty-po-ipoteke-mnogodetnym/

Условия получения ипотеки для многодетных семей

В рамках государственной поддержки многодетных семей осуществляется помощь в приобретении жилья на доступных условиях кредитования. Несмотря на отсутствие единой программы, при которой возможна льготная ипотека для многодетных семей, в России действует множество доступных вариантов покупки, реализуемых на федеральном и региональном уровне.

Законодательство об ипотеке для многодетных

Отсутствие единого проекта, рассчитанного на помощь в решении вопроса обеспечения жильем многодетных, не означает невозможность получения господдержки. Кроме того, ряд крупнейших банков много лет успешно сотрудничает по данному вопросу с государством, предоставляя привлекательные условия кредитования: с минимальными вложениями, небольшой переплатой и возможностью увеличения максимальной суммы займа за счет привлечения созаемщиков.

Последние годы велось активное обсуждение федерального проекта льготного кредитования, которое позволило бы компенсировать многодетным из бюджета до 18 процентов от стоимости приобретения. Несмотря на то, что данный проект пока не утвержден, с января 2018 года у многодетных появился шанс серьезно снизить расходы на ипотеку, согласно Указа Президента, принятому Координационным советом на заседании в декабре 2017 года.

По новым законам многодетная семья вправе рассчитывать на получение субсидии, компенсирующей часть процентной переплаты по банковскому займу под более, чем 6% годовых.

Кто входит в категорию многодетных?

Для того, чтобы рассчитывать на получение льготы, статус многодетной семьи должен быть подтвержден официально. Критерии для признания многодетными устанавливаются на местах, с учетом специфики конкретного региона и демографической ситуации в нем.

Так как в каждом регионе действуют свои нормы, определяющие многодетность, уточнять, как оформить свое право на применение льгот, нужно из положений подпрограммы «Жилья для российской семьи», согласно которой, помощь от государства могут получить семьи, воспитывающие не менее трех детей.

В большинстве субъектов Федерации действуют следующие критерии:

  • родители находятся в брачных отношениях;
  • в семье воспитывается от 3 детей, не достигших совершеннолетия.

Реализация Президентского Указа

Далеко не все жилищные займы подлежат субсидированию. Согласно Указа, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

Варианты доступной ипотеки

В зависимости от статуса семьи, ее финансовых возможностей, возраста и других параметров, действуют и другие программы поддержки:

Дополнительно семья вправе получить компенсацию налогового вычета, составляющего 13 процентов от суммы, уплаченной за недвижимость. Условием возврата налогового вычета является наличие отчислений подоходного налога, т.е. вернуть средства можно в том же объеме, сколько было отчислено за год в качестве 13-процентного НДФЛ.

Если семья решит использовать налоговый вычет и материнский капитал одновременно, при расчете суммы к возврату следует вычесть размер перечисленных из бюджета средств.

Меры по социальной поддержке семей часто реализуются по программам регионального значения. Уточнить, какие программы представлены в регионе, можно в местном органах власти и отделах соцзащиты.

Условия кредитования многодетных

Принципы использования ипотеки многодетными сходны с общим порядком кредитования, что означает обязательность оформления покупаемого жилья залоговым обеспечением банка.

В рамках ипотеки материальные средства могут быть направлены на:

  • покупку готовой квартиры или дома;
  • строительство жилья;
  • приобретение строящейся недвижимости.

Однако, наиболее популярным направлением служит приобретение уже возведенной и сданной в эксплуатацию собственности.

Платеж по жилищному кредиту во многом зависит от процентной ставки и срока погашения. Стандартные условия большинства банковских программ оказываются недоступными для семей, в которых воспитывается много детей. В силу этого, параметры льготного кредита включают следующие меры:

  • снижение ставки с учетом вида покупаемой недвижимости (на вторичном рынке действует более высокая ставка, на жилье в новостройках цена на 3-4% ниже);
  • использование средств из бюджета для частичного погашения займа, включая использование маткапитала;
  • увеличенный срок действия кредитной линии (до 30-50 лет, в зависимости от условий кредитора).
  • уменьшение до 10% размера первого взноса позволяет получить займ даже при небольших финансовых накоплениях.

К числу лидеров в секторе льготного кредитования относятся крупнейшие банки с многолетним опытом успешного сотрудничества с государством: Сбербанк, ВТБ 24, а также Агентство по ипотечному кредитованию и другие структуры.

В рамках содействия заемщикам с тремя и более детьми, в Сбербанке действуют выгодные условия финансирования:

Банк, тесно сотрудничающий по множеству государственных программ, предоставляет следующие условия финансирования покупки жилья многодетными:

    Ипотека многодетным семьям в 2017 году

  • заемные средства до 8 миллионов рублей;
  • ставка – 10,2% годовых;
  • первый взнос – 20% от цены приобретаемого жилья;

Допускается использование средств из материнского капитала для внесения первоначального взноса. При желании, деньги используют для частичного погашения ипотеки.

Агентство специализируется на получении выгодных условий по ипотеке для самых различных категорий граждан. Многодетные семьи, как и остальные социально значимые группы, имеют право на содействие со стороны АИЖК.

Основные функции Агентства включают следующую деятельность:

  • выкуп у финансовых учреждений некоторых долгов по ипотеке;
  • разработка стандартов для банковских ипотечных программ;
  • Ипотека многодетным семьям в 2017 году

  • тесное сотрудничество с банковскими структурами по разработке и реализации заемных предложений.
  • Ипотека многодетным семьям в 2017 году

Стандартные нормативы, определенные Агентством для ипотечных займов, включают следующие параметры:

  • ставка для вторичного жилья – на уровне 11,0%, в новостройках – 6,0%;
  • первый взнос – от 10%;
  • платеж в счет погашения долга не может быть больше 45% от дохода семьи;
  • при рождении нового ребенка ставка уменьшается на 0,25-0,5%;
  • снижение на 0,5% ставки при стоимости недвижимости ниже нормативного уровня;
  • уменьшение ставки при соблюдении требований банка застраховать жизнь и здоровье заемщика.

Приведем перечень некоторых регионов. Полный список вы можете уточнить по ссылке: льготные региональные ипотечные программы от АИЖК.

Исходник: http://mamkapital.ru/ipoteka-dlya-mnogodetnyx-semej/

Льготная ипотека многодетным семьям в 2018 году

Какие варианты ипотеки для многодетных есть

Многодетным семьям крайне сложно принять участие в стандартных ипотечных программах, так как по ним устанавливаются довольно высокие процентные ставки, а также существует необходимость внесения большой суммы средств в виде первоначального взноса. Но, благодаря содействию государства, у такой категории заемщиков появился реальный шанс стать владельцами собственной недвижимости и улучшить жилищные условия.

При оформлении ипотеки многодетным семьям они могут рассчитывать на следующую помощь:

Внимание! Все средства, которые направляются на помощь людям, воспитывающим более двух детей, выделяются не только из Федерального, но и из регионального фонда. Стоит отметить, что если в ипотечном кредитовании для многодетной семьи по отдельности принимают участие супруги, и при этом они оба попадают под льготные программы, то государственная поддержка будет оказана только одному заемщику.

Социальная ипотека для многодетной семьи

Социальная ипотека представляет собой кредитную программу, по условиям которой часть займа будет оплачиваться из Федерального бюджета. Ее разработали несколько лет назад специально для льготных категорий граждан. Реализацией программы и регулированием всех возникающих по ней вопросов занимается АИЖК.

Внимание! В 2018 году планируется субсидирование в размере 35% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Претенденты могут получить от государства помощь одним из трех способов: будет снижена процентная ставка, компенсирована часть приобретаемой недвижимости, возмещен авансовый платеж.

Принять участие в программе можно на следующих условиях:

Кто может участвовать

Претендовать на оформление социальной ипотеки могут следующие категории льготников:

  1. Нуждающиеся и многодетные семьи, которые проживают в тесных квартирах или вовсе не имеют собственного жилья.
  2. Бюджетники, социальные работники и государственные служащие, например, учителя, врачи и т. д.
  3. Молодые ячейки общества с одним ребенком, в которых родители не достигли 35-ти летия, не имеющие собственного жилья.
  4. Граждане, принимавшие участие в боевых действиях со стороны государства.
  5. Участники социального обеспечения, контрактники.

К каждой категории льготников предъявляется ряд требований, которые должны быть выполнены (например, бюджетники должны иметь определенный трудовой стаж). В противном случае им будет отказано в социальном ипотечном кредитовании. Оформляется социальная программа по стандартной схеме.

Для участия в социальной ипотечной программе претендентам необходимо сформировать большой пакет документации:

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение, которое оформляет ипотеку для многодетных семей в 2018 по социальной программе, может увеличивать список документов.

Оформление в банках и АИЖК

АИЖК кредитует физических лиц на следующих условиях:

  1. Агентством перекупаются у банков-партнеров долги.
  2. Кредитор обязуется оформлять ипотеки на условиях, определенных агентством.
  3. Процентные ставки для квартир с вторичного рынка не превышают 11,00%, в новостройке до 6,00%.
  4. Размер первоначального взноса не выше 10% от тела кредита.
  5. Величина ежемесячного платежа по ипотеке не будет превышать 45% от совокупного семейного бюджета.

Банки самостоятельно определяют процентные ставки по своим кредитным продуктам. В случае с государственной программой они снижают их для льготной категории клиентов, но при этом не теряют дохода, так как получают компенсацию.

Подробнее социальная ипотека и весь процесс кредитования описан в отдельном посте.

Семейная ипотека под 6%

В 2018 году люди, родившие детей, получили возможность приобрести жилье в ипотеку всего под 6,00% годовых. Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 будет оформляться только в определенных финансовых учреждениях, которым государство станет возмещать разницу между действующей (варьируется в диапазоне от 10,00% до 13,00%) и льготной ставкой. Благодаря этому многодетные семьи смогут ежегодно экономить на процентах минимум 4,00%, а это, учитывая тело займа, довольно приличная сумма.

Внимание! В кредитном договоре будет указана льготная процентная ставка 6,00% годовых. Вся документация на участие в ипотеке оформляется в стенах выбранного для кредитования финансового учреждения, из утвержденного государством списка. Банки должны в течение 30-ти суток с момента публикации указа подать в Минфин РФ пакет документов, и заявку на участие в программе. Выбранным банкам и АИЖК, будут каждый месяц переводиться от государства компенсационные выплаты за недополученный процентный доход.

Введенная в действие государственная программа определяет довольно узкий круг многодетных семей, которые могут принять в ней участие:

Внимание! При разработке программы льготной ипотеки многодетным учитывалось падение спроса на первичную недвижимость. И для поддержки застройщиков было введено условие относительно невозможности приобретения вторичного жилья. Ипотека 6% в первую очередь предназначена для поддержки рождаемости и строительной отрасли. Вторичное жилье также можно рефинансировать по этой программе, но оно должно быть обязательно ранее приобретена от юрлица. Читайте подробности программы в нашем прошлом посте.

Требования к заемщику

К заемщикам предъявляются стандартные требования, кроме одного – дети должны рождаться в период с 01.01.2018г. до 31.12.2022г.

К обязательным требованиям относятся:

  • наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором оформляется ипотека для многодетных;
  • гражданство РФ;
  • соответствие заемщика критериям банка.

Именно такой потенциальный заемщик может получить льготы по ипотеке.

Как и где оформить

Чтобы принять участие в семейной ипотеке и получить субсидирование, физическим лицам необходимо обращаться непосредственно в банк, который находится в специальном списке.

Процедура оформления кредита предусматривает несколько этапов:

Внимание! Если семья до 2018г. оформила ипотеку, после чего у нее родился один или несколько детей, то она может обратиться к своему кредитору для рефинансирования. В этом случае ей будет снижена процентная ставка до обещанных государством 6,00% (при условии предоставления всей необходимой документации).

Документы

Многодетной семье, попадающей под действие этой программы, необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение следующую документацию:

Ипотека для многодетной семьи на стандартных условиях (сложности и варианты оформления)

Ипотечный кредит многодетным семьям на стандартных условиях имеет ряд недостатков:

  • недостаточный размер совокупного дохода, из-за которого банк отказывает в кредитовании, так как считает, что заемщик не справится со своими обязательствами;
  • возможные сложности при поиске недвижимости, к которой предъявляются довольно жесткие требования.

Внимание! При оформлении стандартной ипотеки заемщик должен действовать по плану. Изначально делается обращение в банк и получается согласие. Находится недвижимость, подписывается договор купли-продажи с продавцом, а с кредитором ипотечное соглашение. Деньги переводятся на счет бывшему владельцу квартиры. Стоит рассмотреть в первую очередь ипотеку Сбербанка для молодой семьи т.к. там можно учесть дополнительных доход, а также есть ипотека ВТБ, как альтернативный вариант, потому что там не учитываются иждивенцы в платежеспособность.

Если люди, воспитывающие более двух детей, планируют принять участие в ипотечном кредитовании с государственной поддержкой, то им необходимо заблаговременно узнать не только об условиях, но и о требованиях, предъявляемых к заемщикам. Если она подходит по параметрам, то можно смело выбирать для себя подходящий банк и оформлять документы. Ипотека многодетным семьям в 2018 году является реальным шансом на улучшение жилищных условий.

Ждем ваших вопросов в комментариях под статьей.

Всегда на связи наш ипотечный юрист, который подскажет про все льготы, которые вы можете получить от государства.

Будем благодарны за лайки и репосты, а также оценку статьи.

Исходник: http://ipotekaved.ru/socialnaya/ipoteka-dlya-mnogodetnyh-semey.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.